電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4811 萬
參考單價：151.86 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 77巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明197318
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：璞真作
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：11.48 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小復興實驗中學
鄰近公園：大安路公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優越：位於台北市大安區忠孝東路四段，屬於核心生活圈，鄰近大安路公園、傳統市場及便利商店，交通動線便捷，捷運與公車發達。 2. 屋齡較新：建案屋齡約 9 年，相比許多法拍屋較舊的狀況，房屋結構與設備保養狀況通常較佳，居住舒適度較高。 3. 學區資源：鄰近光復國小與復興實驗中學，對於有學童教育需求的家戶具備高度價值。 4. 價格具競爭力：參考單價約 151.86 萬/坪，在大安區新成屋或次新屋市場中，價格屬於相對合理範圍。 5. 服務機制完善：由一零四法拍網專業團隊協助，提供案件篩選、估價及點交服務，降低購屋者資訊落差。
劣勢	1. 無車位：坪數不包含車位，在台北市停車資源緊張的情況下，後續購置車位成本需另行考量，增加總持有成本。 2. 法拍屋特性：雖由專業團隊過濾，但仍可能存在法律糾紛、原屋主點交困難或隱藏稅費風險。 3. 貸款限制：法拍貸款額度與利率可能與一般一般房貸不同，買家需確認銀行核貸條件。 4. 樓層因素：5 樓為中樓層，雖然避開底層潮濕與頂樓漏水，但景觀與通風可能不如高樓層。
機會	1. 投資報酬：以法拍價格進場，若後續房價回穩或上漲，具備資本利得的潛力。 2. 自住與投資兩宜：大安區租賃需求旺盛，且學區房價抗跌性強，無論自住出租皆具穩定性。 3. 居住品質升級：9 年屋齡的新大樓通常設計更符合現代居住需求，可作為改善型置換的優質選項。
威脅	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響房價波動，影響未來轉手獲利。 2. 點交風險：潛在存在原住戶或承租人拒遷問題，雖有專業團隊，但仍可能延長入住時間。 3. 隱藏瑕疵：若屋內裝修或管線有未公開的損壞，後續修復費用可能超出預算。 4. 資金壓力：總價近 4811 萬元，需準備充足的頭期款及相關稅費，若貸款不順將影響購屋流程。

物件評論

此物件對於尋求大安區優質居住環境與學區資源的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「地段優勢」與「屋齡新」兩點，151.86 萬/坪的單價在該區域屬於具競爭力的價格，且 9 年屋齡意味著較少的維修支出與較現代的設計。然而，作為法拍物件，買家需特別留意無車位帶來的不便，以及法拍流程中可能存在的點交時間與法律風險。若您對大安區房產增值有信心，且具備處理法拍流程的準備與耐心，這是一筆值得考慮的購置標的；建議先確認銀行貸款額度及仔細檢視房屋點交狀況，以確保交易順利。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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